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工商時報【呂清郎╱台北報導】

全球REITs利多不斷。繼各國低利政策的加持後，全球產業分類標準（GICS）預計8月31日後將REITs從金融產業獨立出來，成為第11大產業，將吸引法人增加配置比重，可望帶來300億美元資金潮，帶動REITs基金吸金行情，統計一年來，國內26檔REITs基金全面正報酬，可說是最火紅基金類型。

台新北美收益資產證券化基金經理人李文孝表示，北美型REITs體質相對穩健，其中加拿大REITs平均年配息率高達6％水準，應是布局首選。美國REITs方面，雖美國經濟成長趨緩，但較全球其他市場仍相對穩健，美國PMI指數也回到代表擴張的50以上，有利工業相關REITs發展。

從獲利來看，首季財報高達53％公司獲利超出預期，並有40％公司調高2016全年財測展望，顯示REITs企業業績仍較S&P土地借貸條件 台北機車借錢 >中古車貸試算 500其他產業優異。台中房貸全額貸

群益全球地產入息基金經理人應迦得指出，歷史數據觀察，現階段REITs收益率與公債殖利率間利差攀升至近6年高位，且高於1.09％長期均值，顯示全球REITs在評價面上已具備十足優勢，在預期利差將有縮窄的空間下，料將有利於全球REITs表現；REITs收益相對穩定，在當前低成長、高波動的環境下亦更顯其投資吸引力，後市表現可期。

中國信託全球不動產收益基金經理人陳雯卿認為，多元化資產配置與投資回報需求的驅動下，機構法人透過不動產提升資金運用效率，REITs兼具斗六債務整合諮詢 穩定股息與成長雙重特質，特別容易吸引公司企業融資 資金轉進，可視為當前微利時代下的投資熱點。

未來影響REITs產業走勢可觀察三大市場指標，李文孝強調，一是油價若能持穩在40美元以上，有利市場信心；二是美國10年期公債殖利率在2.5％以下，對REITs產業皆是正面；三是人民幣走勢，若能維持平穩區間震盪格局，有益市場情緒。

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